Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf und Umgebung wert?

Polder Immobilien ist kein Düsseldorfer Großbüro: Wir kommen aus Moers, rund 27 Kilometer Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Stadtteil rund 30 bis 40 Minuten. Als Immobilienmakler für Düsseldorf setzen wir auf persönliche Begleitung, denn der Inhaber Sinan Özsoy betreut Ihren Verkauf selbst, von der kostenlosen Wertermittlung bis zum Notartermin. Besonders nah sind wir Eigentümern im linksrheinischen Düsseldorf und im Düsseldorfer Norden.

In Düsseldorf haben Sie die Wahl zwischen vielen Maklern. Bei uns wissen Sie von Anfang an, mit wem Sie es zu tun haben:

• Sinan Özsoy, Inhaber, bewertet Ihre Immobilie, plant mit Ihnen die Vermarktung und führt die Verhandlungen bis zum Notartermin.
• Katja Hagenkamp ist Ihre feste Ansprechpartnerin für Termine, Unterlagen und alle Fragen zwischendurch.

Es gibt keine wechselnden Zuständigkeiten: Wer Ihre Immobilie bewertet hat, verhandelt am Ende auch über ihren Preis. Dafür nehmen wir uns für jeden Termin die Zeit, die er braucht, auch wenn der Weg nach Düsseldorf etwas länger ist als innerhalb von Moers.

Zwei Teile der Stadt liegen besonders günstig für uns.

Linksrheinisch: Oberkassel, Niederkassel, Lörick und Heerdt erreichen wir von Moers aus, ohne den Rhein zu überqueren. Oberkassel ist bekannt für seine Altbauten aus Gründerzeit und Jugendstil nahe den Rheinwiesen. In Niederkassel und Lörick stehen viele Einfamilienhäuser und Villen, in Heerdt überwiegen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Im Norden: Der Düsseldorfer Norden grenzt an den Duisburger Süden, den wir ohnehin betreuen. Kaiserswerth hat seinen historischen Ortskern am Rhein, Angermund ist eher ländlich, mit vielen Einfamilienhäusern. Golzheim liegt am Rhein zwischen Innenstadt und Norden.

Wir kommen aber auch nach Pempelfort, Derendorf, Bilk, Unterbilk, Flingern, Gerresheim und Benrath, wenn Sie dort eine Immobilie verkaufen möchten.

Düsseldorf ist ein großer und teurer Immobilienmarkt, und die Unterschiede zwischen den Lagen sind deutlich. Eine Altbauwohnung in Pempelfort, eine Neubauwohnung in Derendorf und ein Reihenhaus in Gerresheim folgen ganz eigenen Regeln. Selbst innerhalb eines Stadtteils zählt, ob die Wohnung zur Straße oder zum Hof liegt, ob es einen Aufzug gibt und wie gut das Haus instand gehalten wird.

Angebotspreise in Portalen sind keine Verkaufspreise. Wir bewerten deshalb auf Grundlage amtlicher Vergleichsdaten aus beurkundeten Kaufpreisen, also dessen, was tatsächlich bezahlt wurde. So steht Ihr Angebotspreis auf festem Boden, und das Risiko späterer Preissenkungen sinkt.

Gehört Ihnen eine vermietete Wohnung, verkaufen Sie sie in der Regel an einen Kapitalanleger, denn der Mietvertrag bleibt bestehen. Haben Sie vor weniger als zehn Jahren gekauft, klären Sie vorab, ob Spekulationssteuer anfällt: Die Ausnahme für selbst genutzte Immobilien greift bei einer vermieteten Wohnung nicht. Einen Überblick gibt der Ratgeber Spekulationssteuer, im Einzelfall hilft Ihre Steuerberatung.

Am Anfang steht ein Termin bei Ihnen. Wir sehen uns Wohnung oder Haus in Ruhe an, sprechen über Ihre Pläne und Ihren Zeitrahmen und ermitteln danach den Wert. Eine erste Einschätzung am Telefon haben Sie schon vorher, meist wenige Minuten nach Ihrer Anfrage.

Danach übernehmen wir die Arbeit. Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis besorgen wir, fehlt der Energieausweis, bezahlen wir ihn. Bei Eigentumswohnungen stellen wir außerdem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen, von der Teilungserklärung bis zu den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Es folgen professionelle Fotos, Video und bei Häusern auf Wunsch Drohnenaufnahmen, dazu Exposé und Anzeigen in Portalen und Print.

Die Besichtigungen führen wir mit geprüften Interessenten. Sie müssen nicht dabei sein, was besonders praktisch ist, wenn Sie nicht in Düsseldorf wohnen oder die Wohnung vermietet ist. Wir verhandeln, legen Ihnen jedes Angebot vor und bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Bis zum Notartermin zahlen Sie nichts, unsere Vergütung wird nur im Erfolgsfall fällig und ist vorher schriftlich vereinbart.

Was beim Wohnungsverkauf sonst zählt, lesen Sie auf der Seite Wohnung verkaufen. Gehört Ihnen ein ganzes Haus mit mehreren Mietparteien, finden Sie das Wichtigste unter Mehrfamilienhaus verkaufen.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf ermittelt die Bodenrichtwerte aus tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht einen Grundstücksmarktbericht. Beides finden Sie bei BORIS.NRW. Für Häuser mit Grundstück ist der Bodenrichtwert ein wichtiger Baustein, für Eigentumswohnungen zählen vor allem Vergleichsverkäufe aus demselben Umfeld. Wie wir aus diesen Bausteinen einen Wert ableiten, erklärt unsere Seite zur Immobilienbewertung.

Soll Ihre Düsseldorfer Wohnung vermietet statt verkauft werden, übernehmen wir auch das. Es gilt das Bestellerprinzip: Sie beauftragen uns und zahlen die Vergütung, für Ihre Mieter ist unsere Arbeit kostenfrei. Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei Raten gezahlt werden. Ob die Mietpreisbremse für Ihre Wohnung gilt, prüfen wir im Einzelfall. Einzelheiten stehen auf unserer Seite zur Vermietung.