Was ist Ihre Immobilie in Oberhausen und Umgebung wert?

Polder Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Oberhausen, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Alt-Oberhausen, Sterkrade oder Osterfeld verkaufen möchten. Unser Büro ist in Moers, rund 17 Kilometer Luftlinie entfernt, und über die A42 sind wir schnell bei Ihnen. Die Wertermittlung ist kostenlos, und bis zum Notartermin zahlen Sie nichts.

Oberhausen besteht aus den Stadtbezirken Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld. Jeder hat seinen eigenen Charakter, und das spiegelt sich in den Preisen.

Alt-Oberhausen

Der Süden der Stadt mit Innenstadt, Marienviertel, Lirich, Styrum, Dümpten und Alstaden ist in weiten Teilen dichter bebaut, mit Mehrfamilienhäusern, Altbauten und Häusern aus der Nachkriegszeit. Alstaden liegt grüner, direkt an der Ruhr. In der Neuen Mitte mit Centro und Gasometer ist auf früheren Industrieflächen ein ganz neues Stück Stadt entstanden.

Sterkrade

Im Norden liegen Sterkrade-Mitte, Schmachtendorf, Holten, Königshardt und der westliche Teil von Tackenberg. Hier wird es grüner, und Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser prägen viele Straßen, gerade in Schmachtendorf, Königshardt und Holten.

Osterfeld

Zu Osterfeld gehören Osterfeld-Mitte, Klosterhardt und der östliche Teil von Tackenberg. Hier liegt auch die Siedlung Eisenheim, die als älteste Arbeitersiedlung des Ruhrgebiets gilt. Sie zeigt, wie stark Zechen und Hütten den Wohnungsbau in Oberhausen geprägt haben.

Viele Oberhausener Häuser wurden für Bergleute und Hüttenarbeiter gebaut oder in den Jahrzehnten nach dem Krieg. Beim Verkauf schauen Käufer bei diesen Häusern vor allem auf drei Dinge:

• Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Leitungen. Belege über Arbeiten der letzten Jahre machen den Wert nachvollziehbar, weil Käufer sehen, was sie nicht mehr selbst einplanen müssen.
• Energie: Bis Ende 2026 ist für ältere Gebäude mit wenigen Wohnungen oft ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, ab 2027 können Sie bei Wohngebäuden in der Regel wählen. Die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Fehlt der Ausweis, beauftragen wir ihn und übernehmen die Kosten. Mehr im Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.
• Grundstück: Siedlungshäuser haben oft einen langen Garten. Wie groß das Grundstück genau ist und ob Baulasten eingetragen sind, klären wir vorab mit Flurkarte und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.

Bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Wohnungen zählen dagegen Mieten, Mietverträge und der Ertragswert. Wie wir dabei vorgehen, steht auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.

Steht nach einem Erbfall das Elternhaus leer und möchte niemand aus der Familie einziehen, sind zuerst einige formale Schritte nötig:

• Das Grundbuch muss auf die Erben berichtigt werden. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei.
• Als Nachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
• Eine Erbengemeinschaft entscheidet gemeinsam über den Verkauf. Einigt sie sich nicht, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen, die meist zu schlechteren Preisen führt.

Mit der Wertermittlung schaffen wir eine Grundlage, die alle Erben nachvollziehen können, und wir übernehmen die Besichtigungen, auch wenn niemand mehr vor Ort wohnt. Ausführlich beschreibt das der Ratgeber Immobilie geerbt. Bei rechtlichen Fragen helfen ein Notar oder eine Anwältin.

Für all das zahlen Sie bis zum Notartermin nichts. Unsere Vergütung ist vorher schriftlich vereinbart und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird.

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen, der seine Bodenrichtwerte aus echten Verkaufsfällen ableitet. Die Werte sind bei BORIS.NRW frei einsehbar, dort finden Sie auch den Grundstücksmarktbericht. Der Bodenrichtwert gilt nur für den Boden: Für ein Siedlungshaus mit großem Garten macht er einen wichtigen Teil des Werts aus, für eine Etagenwohnung in der Innenstadt einen kleinen. Den Wert der ganzen Immobilie ermitteln wir bei der kostenlosen Wertermittlung.

Sie möchten das Haus behalten, aber nicht selbst bewohnen? Dann vermieten wir es für Sie, mit marktgerechter Miete, geprüften Mietinteressenten und einem aktuellen Mietvertrag. Wen Sie als Mieter wählen, entscheiden Sie. So läuft eine Vermietung mit uns ab.