Was ist Ihre Immobilie in Neukirchen-Vluyn und Umgebung wert?

Als Immobilienmakler für Neukirchen-Vluyn verkaufen wir Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in allen vier Stadtteilen und ermitteln vorher kostenlos, was Ihre Immobilie wert ist. Von unserem Büro in Moers, der Nachbarstadt im Osten, sind es rund 6 Kilometer Luftlinie, und für jeden Termin kommen wir zu Ihnen. Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an, meist schon nach wenigen Minuten, und nennen Ihnen eine erste Einschätzung.

Neukirchen und Vluyn waren lange zwei eigenständige Gemeinden. Zwischen ihren Ortskernen lag das Gelände der Zeche Niederberg, und mit dem Bergbau und seinen Siedlungen wuchsen beide Orte zu einer Stadt zusammen. Bis heute wohnt der weitaus größte Teil der Einwohner in diesen beiden Stadtteilen, Niep und Vluynbusch sind deutlich kleiner.

Für Ihren Verkauf zählt deshalb, wo genau Ihr Haus steht: im alten Dorf Neukirchen, in einer Zechenkolonie, in einem jungen Wohngebiet oder in einem der ländlichen Ortsteile. Davon hängt ab, wer sich dafür interessiert und welche Unterlagen gebraucht werden.

Das Dorf Neukirchen

Den alten Ortskern rund um die Dorfkirche beschreibt die Stadt als Visitenkarte des Stadtteils, sein dörflicher Charakter soll erhalten bleiben. Zu Neukirchen gehört auch die Dong mit ihrer alten Windmühle, und im Dorf wird bis heute jedes Jahr das Erntedankfest gefeiert.

Zechenkolonien zwischen Neukirchen und Vluyn

Für die Bergleute der Zeche Niederberg entstanden zwischen Neukirchen und Vluyn zwei Siedlungen, die heute unter Denkmalschutz stehen. In der Alten Kolonie östlich der Zeche wechseln sich Ziegelhäuser verschiedener Typen ab, mit Schmuckelementen an Eingängen und Giebeln, und zu jedem Haus gehörte ein Garten. Die Neue Kolonie südlich der Zechenanlage besteht aus zweigeschossigen Häusern rund um Höfe, in deren Innerem die Gärten liegen.

Wer ein Haus in den Kolonien verkauft, sollte den Denkmalschutz von Anfang an offen ansprechen. Halten Sie außerdem Nachweise über Modernisierungen bereit, denn bei einem geschützten Haus wollen Käufer genau wissen, was schon erneuert wurde. Was dabei für den Energieausweis gilt, erklärt der Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.

Dicksche Heide: Wohnen auf dem Zechengelände

Nach der Schließung der Zeche wurde das frühere Zechengelände neu geplant. Auf der Nordfläche entstanden mehrere Wohnquartiere mit großzügigen Grünflächen, das Wohngebiet Dicksche Heide, das die beiden Ortsteile heute verbindet. Im Südosten, rund um die denkmalgeschützten Zechengebäude, plant die Stadt ein Quartier mit Unternehmen, Nahversorgung und Gastronomie. Bei jüngeren Häusern wie diesen geht es im Verkauf weniger um Denkmalfragen als um Grundriss, Ausstattung und die Kennwerte aus dem Energieausweis.

Vluyn

Vluyn ist überwiegend kleinstädtisch geprägt. Neben Einfamilien- und Doppelhäusern stehen am Vluyner Nordring auch mehrgeschossige Wohnhäuser, und auf dem früheren Sportplatz Jahnplatz entsteht ein Neubaugebiet mit Mehr- und Einfamilienhäusern. In Vluyn steht außerdem die Kulturhalle, seit Jahrzehnten ein Treffpunkt für Konzerte, Kabarett und Lesungen.

Niep, Vluynbusch und Rayen

Niep im Süden der Stadt war früher landwirtschaftlich geprägt und ist heute ein Wohnort zwischen Vluyn, Luit, dem Moerser Stadtteil Kapellen und den Krefelder Stadtteilen Hüls und Traar. Markant sind die Nieper Kuhlen, ein alter Rheinarm unter Naturschutz, dazu kommt ein Golfplatz. Vluynbusch im Nordwesten ist eine landwirtschaftlich geprägte Streusiedlung ohne ausgeprägten Dorfkern. In der Statistik der Stadt gehören auch das dörfliche Rayen rund um den Rayener Berg und Hochkamer zu diesem Stadtteil, in Rayen stehen eine alte Mühle und einzelne Hofanlagen unter Denkmalschutz.

Neukirchen-Vluyn wächst seit Jahren, vor allem durch Zuzug, und zugleich wird die Bevölkerung älter, so beschreibt es die Stadt selbst. Hinter jedem Verkauf steht trotzdem eine ganz persönliche Entscheidung:

• Haus und Garten werden zu viel. Wenn die Kinder ausgezogen sind, kann ein Haus mit Garten zur Aufgabe werden, die nicht mehr zum Alltag passt. Wir rechnen mit Ihnen durch, was ein Verkauf ergibt und welche Kosten dabei auf Sie zukommen.
• Ein Elternhaus wurde vererbt. Zuerst wird das Grundbuch auf die Erben berichtigt, was in den ersten zwei Jahren nach dem Erbfall keine Gebühren kostet. Über den Verkauf entscheidet die Erbengemeinschaft gemeinsam, einen Überblick gibt der Ratgeber Immobilie geerbt.
• Eine Trennung. Ob Verkauf, Übernahme durch einen der beiden oder Vermietung: Jede dieser Lösungen setzt einen Wert voraus, auf den sich beide verlassen können. Rechtliche Fragen klären Sie am besten mit einer Anwältin oder einem Anwalt.

Der Verkauf beginnt bei Ihnen zu Hause: Wir lernen Ihre Immobilie kennen, sprechen über Ihre Pläne und leiten den Wert aus amtlichen Vergleichsdaten ab, die auf beurkundeten Kaufpreisen beruhen.

Danach übernehmen wir die Arbeit. Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis besorgen wir, einen fehlenden Energieausweis bezahlt Polder Immobilien. Für die Vermarktung lassen wir professionelle Fotos machen, dazu Video und Luftaufnahmen mit der Drohne, und schreiben das Exposé für Portale und Print. Zu Besichtigungen kommen nur geprüfte Interessenten, die Termine stimmen wir mit Ihnen ab, und dabei sein müssen Sie nicht.

Meldet sich der passende Käufer, führen wir die Verhandlung, bereiten den Notartermin vor und sind bis zur Übergabe der Schlüssel für Sie da. Für Sie bleibt alles bis zum Notartermin kostenfrei. Eine Vergütung erhalten wir nur bei einem Verkauf, ihre Höhe steht vorher schriftlich fest. Welche Kosten beim Hausverkauf sonst entstehen können, steht auf der Seite Haus verkaufen.

Zuständig für die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel. Er wertet tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus und veröffentlicht die Bodenrichtwerte und seinen Grundstücksmarktbericht, frei einsehbar bei BORIS.NRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone und bewertet allein das Grundstück, das Haus darauf bleibt außen vor. Bei einem Haus in der Alten Kolonie sagen Verkäufe aus derselben Siedlung deshalb mehr als jeder Durchschnitt. Bei einem Haus in Vluynbusch setzt sich der Wert dagegen aus Bodenwert und Gebäudewert zusammen, wie im Sachwertverfahren. Hintergründe erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert verstehen, unser Vorgehen die Seite Immobilienbewertung.