Eine Immobilienbewertung in Moers bekommen Sie bei uns kostenlos und in zwei Stufen: Zuerst rufen wir Sie an und nennen Ihnen eine persönliche Ersteinschätzung, meist schon wenige Minuten nach Ihrer Anfrage, danach ermitteln wir auf Wunsch den genauen Wert bei einem Termin in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Grundlage sind amtliche Vergleichsdaten aus beurkundeten Kaufpreisen, nicht Angebotspreise aus Portalen.
So läuft die Wertermittlung in Moers ab
- Anfrage: Sie nennen uns online oder am Telefon ein paar Eckdaten: Art der Immobilie, Lage, Wohnfläche und Baujahr. Ungefähre Angaben reichen.
- Erste Einschätzung am Telefon: Meist schon wenige Minuten nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an und nennen Ihnen eine persönliche Einschätzung, erstellt aus Ihren Angaben und Vergleichsdaten aus Ihrer Lage. Sie gibt Ihnen eine erste Orientierung, noch bevor jemand Ihr Haus betreten hat.
- Termin vor Ort: Wenn Sie es genauer wissen möchten, kommen wir zu Ihnen. Wir sehen uns Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück an, und Sie zeigen uns, was in den letzten Jahren erneuert wurde.
- Der genaue Wert: Danach erhalten Sie den Wert, den wir aus amtlichen Vergleichsdaten ableiten, die auf tatsächlich beurkundeten Verkäufen beruhen, und wir erklären Ihnen, wie er zustande kommt. Was Sie damit machen, entscheiden allein Sie.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Zwei Häuser aus demselben Baujahr und mit derselben Wohnfläche können in Moers sehr unterschiedlich viel wert sein. Wenn Sie Ihr Haus bewerten lassen, sehen wir uns deshalb diese Faktoren an:
| Faktor | Worauf wir achten |
|---|---|
| Lage | Stadtteil und Straße, Ruhe oder Durchgangsverkehr, Wege zu Schulen, Einkauf, Bahnhof und Autobahn |
| Zustand | Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Feuchtigkeit, dazu alles, was zuletzt modernisiert wurde |
| Grundriss | Zahl und Zuschnitt der Zimmer, Licht, Treppen, Keller, Garage oder Stellplatz |
| Grundstück | Größe, Zuschnitt, Ausrichtung des Gartens, Bodenrichtwert und mögliche weitere Bebauung |
| Energie | Kennwerte aus dem Energieausweis, Art und Alter der Heizung, Dämmung |
| Vermietung | Höhe der Miete im Vergleich zum Markt, Laufzeit und Inhalt des Mietvertrags |
Ein Beispiel: Eine Doppelhaushälfte an einer ruhigen Anliegerstraße in Schwafheim, mit neuem Dach und neuer Heizung, erzielt einen anderen Preis als eine baugleiche Hälfte an einer Hauptstraße, bei der beides noch ansteht. Solche Unterschiede zeigt erst der Termin vor Ort.
Die drei Verfahren der Wertermittlung
Gutachter und Makler arbeiten mit drei anerkannten Verfahren. Welches im Vordergrund steht, hängt von der Art der Immobilie ab.
- Vergleichswertverfahren: Der Wert ergibt sich aus Verkäufen vergleichbarer Immobilien. Es ist typisch für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, für die es viele ähnliche Verkäufe gibt.
- Sachwertverfahren: Bodenwert plus Wert des Gebäudes. So werden typischerweise Einfamilienhäuser bewertet, etwa ein freistehendes Haus in Kapellen oder Repelen.
- Ertragswertverfahren: Der Wert ergibt sich aus den Mieten, die die Immobilie einbringt. Es ist typisch für Mehrfamilienhäuser und vermietete Kapitalanlagen, mehr dazu auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Ziel aller Verfahren ist der Verkehrswert. Das Baugesetzbuch definiert ihn in § 194 als den Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Wir prüfen jedes rechnerische Ergebnis an tatsächlichen Verkäufen, denn am Ende zählt, was Käufer in Ihrer Lage bezahlen. Ausführlich erklärt der Ratgeber Immobilienwert ermitteln die Verfahren.
Markteinschätzung oder Verkehrswertgutachten?
Unsere Wertermittlung ist eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Der Unterschied ist wichtig:
- Markteinschätzung: Sie zeigt Ihnen, welchen Preis Sie beim Verkauf realistisch erwarten können, und ist die Grundlage für den Angebotspreis. Sie eignet sich auch, um einen Umzug, die Aufteilung eines Erbes oder eine Finanzierung zu planen. Bei uns ist sie kostenlos.
- Verkehrswertgutachten: Es wird von öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss erstellt und folgt festen Regeln. Gebraucht wird es zum Beispiel, wenn ein Gericht oder das Finanzamt einen belegten Wert verlangt oder wenn sich Erben oder Ehepartner über den Wert streiten. Ein solches Gutachten kostet Geld, die Höhe hängt vom Aufwand ab.
Wenn Sie nicht sicher sind, was Sie brauchen, fragen Sie uns. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob unsere Einschätzung genügt oder ob ein Gutachten der bessere Weg ist. Bei Trennung oder Erbschaft hilft außerdem ein Blick in die Ratgeber Immobilie bei Scheidung und Immobilie geerbt.
Bodenrichtwert: ein erster Anhaltspunkt
Wer sich vorab selbst informieren möchte, findet den Bodenrichtwert für sein Grundstück bei BORIS.NRW. Ermittelt wird er in Moers vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers aus tatsächlichen Kaufpreisen, und er gibt den durchschnittlichen Wert je Quadratmeter Boden für eine Zone an. Über das Gebäude sagt er nichts. Bei einem Einfamilienhaus mit großem Garten macht der Boden einen großen Teil des Werts aus, bei einer Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus einen kleinen. Mehr im Ratgeber Bodenrichtwert verstehen, für unbebaute Flächen auf der Seite Grundstück verkaufen. Was Häuser und Wohnungen in Moers 2025 im Durchschnitt gekostet haben, zeigt die Übersicht Immobilienpreise in Moers 2026.
Warum die Bewertung kostenlos ist
Beim Verkauf verdienen wir erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Unsere Vergütung fällt nur im Erfolgsfall an, und ihre Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Die Wertermittlung kostet Sie deshalb nichts, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Sie können den Wert einfach für Ihre Planung nutzen, etwa wenn die Kinder ausgezogen sind, eine Erbschaft ansteht oder Sie über einen Umzug nachdenken.
Immobilienbewertung in Moers und Umgebung
Wir bewerten Immobilien in allen Moerser Stadtteilen, von Moers-Mitte, Asberg und Hochstraß über Repelen, Utfort und Eick bis Kapellen und Schwafheim, und ebenso in Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Auch für Eigentümer in Duisburg und Krefeld kommen wir zum Termin vor Ort. Wenn Sie nach der Bewertung verkaufen möchten, lesen Sie weiter auf den Seiten Haus verkaufen in Moers und Wohnung verkaufen in Moers.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was ist mein Haus in Moers wert?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand, Grundstück und Wohnfläche ab, eine seriöse Zahl ist ohne diese Angaben nicht möglich. Mit wenigen Eckdaten bekommen Sie eine erste Einschätzung am Telefon, meist schon wenige Minuten nach Ihrer Anfrage. Den genauen Wert ermitteln wir danach kostenlos bei Ihnen vor Ort.
Wie genau ist die erste Einschätzung am Telefon?
Sie ist eine verlässliche erste Orientierung. Was wir aus der Ferne nicht sehen, sind Zustand, Ausstattung und Grundriss. Deshalb wird der Wert nach dem Besuch vor Ort genauer.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Für die erste Einschätzung keine. Beim Termin vor Ort helfen Grundrisse, Belege über Modernisierungen und ein vorhandener Energieausweis. Grundbuchauszug, Flurkarte und Pläne besorgen wir, wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?
Nein. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden in Ruhe, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.
Reicht Ihre Bewertung für das Finanzamt oder ein Gericht?
In der Regel nicht. Verlangt eine Behörde oder ein Gericht einen belegten Verkehrswert, brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss. Für die Entscheidung über einen Verkauf und für den Angebotspreis genügt unsere Markteinschätzung.
Bewerten Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei vermieteten Immobilien steht der Ertragswert im Vordergrund, also die Frage, welche Mieten die Immobilie dauerhaft einbringt. Mietverträge und eine Mietaufstellung helfen uns dabei.
KI-Bild
Wer Sie berät
Sinan Özsoy, B. A., ist Inhaber von Polder Immobilien in Moers. Er begleitet Eigentümer am Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet persönlich von der Bewertung bis zum Notartermin.
Erlaubnis nach § 34c GewO · Büro: Neuer Wall 2–4, 47441 Moers