Was ist Ihre Immobilie in Rheinberg und Umgebung wert?

Polder Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Rheinberg mit allen vier Stadtbezirken, von der Altstadt am Wall bis Orsoy, Borth und Budberg. Wir sitzen in Moers, rund 11 Kilometer Luftlinie südlich der Rheinberger Altstadt, und besuchen Sie für jeden Termin zu Hause. Den Wert Ihrer Immobilie schätzen wir zuerst kostenlos am Telefon ein, meist wenige Minuten nach Ihrer Anfrage, danach auf Wunsch genau bei einem Termin vor Ort.

Rheinberg gliedert sich in vier Stadtbezirke: Rheinberg mit der Kernstadt, Borth im Norden, Budberg im Südosten und Orsoy direkt am Rhein. Borth, Budberg und Orsoy waren bis zur kommunalen Neugliederung selbstständig, Orsoy sogar als eigene Stadt. Im Nordosten bildet der Rhein die Grenze des Stadtgebiets, und zwischen den Orten liegen weite ländliche Flächen.

Kernstadt und Altstadt

Den historischen Stadtkern umgibt bis heute der Wallgraben der mittelalterlichen Befestigung, er ist zum größten Teil erhalten. Innerhalb der Wallanlagen liegen der Marktplatz mit dem Alten Rathaus, die Pfarrkirche St. Peter und das Stammhaus von Underberg. Für den historischen Ortskern hat die Stadt eine Sanierungssatzung beschlossen und ein Gestaltungshandbuch herausgegeben, und einige Gebäude sind Baudenkmäler.

Rund um die Kernstadt liegen die übrigen Wohnplätze des Bezirks: Annaberg mit der Kirche St. Anna auf der gleichnamigen Anhöhe, Millingen mit eigenem Bahnhof, Winterswick im Süden und Alpsray im Westen. Dazu kommen Lützenhof, Binnefeld und Mühlenhof.

Orsoy am Rhein

Orsoy war über Jahrhunderte eine eigene Stadt, und das sieht man bis heute. Teile der mittelalterlichen Stadtmauer und der Pulverturm sind erhalten, und die Bollwerke der alten Festung umgeben den Ort. Der gesamte Stadtkern mit der Festungsanlage ist als Baudenkmal eingetragen, dazu viele einzelne Häuser. Die Rheinpromenade ist ein beliebtes Ausflugsziel, von Orsoy aus fährt die Rheinfähre hinüber nach Duisburg-Walsum, und hohe Deiche schützen den Ort. Der Orsoyerberg kam im vergangenen Jahrhundert als Neubaugebiet hinzu, und die frühere Tabakfabrik am Südwall wurde zu Wohnraum umgebaut.

Borth, Wallach und Ossenberg

Im Norden liegt Borth, wo bis heute Steinsalz abgebaut wird. Zum Bezirk gehören das Kirchdorf Wallach, etwa einen Kilometer vom Rheinufer entfernt, und das Dorf Ossenberg unmittelbar am Rhein, dessen historischen Kern ein Schloss bildet. Ossenberg liegt hinter dem Deich, gilt heute als hochwassersicher und hat den Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ gewonnen.

Budberg, Eversael und Vierbaum

Budberg mit Eversael und Vierbaum bildet den Bezirk im Südosten. In Budberg stehen die evangelische Kirche mit ihrer langen Geschichte und Schloss Wolfskuhlen. Eversael liegt zwischen Orsoy und Rheinberg im Orsoyer Rheinbogen, einer Landschaft, die fast vollständig unter Landschafts- oder Naturschutz steht. Vierbaum mit Lohmühle grenzt an Duisburg.

Die Gründe für einen Verkauf sind so verschieden wie die Häuser zwischen Altstadt und Deich. Drei Situationen, in denen es auf Details ankommt:

Ein Haus gehört mehreren Erben. Über eine Immobilie im Nachlass können die Erben nur gemeinsam verfügen. Einigen sie sich nicht, kann jeder Miterbe beim Amtsgericht die Teilungsversteigerung beantragen, bei der oft weniger erzielt wird als bei einem freien Verkauf. Ein Wert, den alle nachvollziehen können, ist deshalb ein guter Ausgangspunkt für das Gespräch in der Familie.

Das Darlehen läuft noch. Ein Verkauf ist ein berechtigter Grund, ein Immobiliendarlehen vorzeitig zu kündigen, die Bank darf dann aber eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Ohne Entschädigung kündbar ist ein Darlehen mit festem Zins nach zehn Jahren ab vollständiger Auszahlung, mit sechs Monaten Frist. Manchmal lässt sich das Darlehen auch auf eine neue Immobilie mitnehmen, wenn die Bank zustimmt.

Die Immobilie gehört Ihnen noch keine zehn Jahre. Dann kann beim Verkauf Spekulationssteuer anfallen, außer Sie haben das Haus die ganze Zeit oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Sprechen Sie dazu vorab mit Ihrer Steuerberatung, die Grundregeln stehen im Ratgeber Spekulationssteuer. Eine Übersicht aller Kosten, die beim Verkäufer liegen können, finden Sie im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf.

Anfrage. Ein paar Angaben zur Immobilie genügen, per Formular oder telefonisch unter 02841 656 28 27. Wir rufen Sie an, meist wenige Minuten nach Ihrer Anfrage, und nennen Ihnen eine erste Einschätzung.

Besuch. Bei Ihnen vor Ort sehen wir uns die Immobilie genau an, Grundlage für den Wert sind amtliche Vergleichsdaten aus beurkundeten Kaufpreisen.

Unterlagen. Vom Grundbuchauszug bis zu den Plänen besorgen wir alles Nötige, und die Kosten für einen fehlenden Energieausweis trägt Polder Immobilien.

Vermarktung. Ihre Immobilie wird professionell fotografiert, dazu kommen Video und Luftaufnahmen. Das Exposé erscheint in Portalen und in Print.

Besichtigungen. Zu Terminen laden wir nur Interessenten ein, die wir vorher geprüft haben. Sie entscheiden, ob Sie dabei sein möchten.

Abschluss. Wir verhandeln den Preis, bereiten den Termin beim Notar vor und bleiben bis zur Übergabe der Schlüssel für Sie erreichbar.

Bodenrichtwerte für Rheinberg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, zusammen mit seinem Grundstücksmarktbericht, frei einsehbar bei BORIS.NRW. Die Werte beruhen auf tatsächlichen Verkäufen und gelten jeweils für eine Zone, und zwar allein für den Boden.

Für den Wert eines Gebäudes kommt es auf die Art der Immobilie an. Bei einem Mehrfamilienhaus zählt vor allem, was die Mieten einbringen, das ist das Ertragswertverfahren. Ein Einfamilienhaus in Ossenberg oder Budberg wird meist über Bodenwert plus Gebäudewert bewertet, bei einer Eigentumswohnung sind Verkäufe vergleichbarer Wohnungen der Maßstab. Mehr dazu auf den Seiten Immobilienbewertung, Mehrfamilienhaus verkaufen und Grundstück verkaufen.