Was ist Ihre Immobilie in Duisburg und Umgebung wert?

Als Immobilienmakler für Duisburg bewerten und verkaufen wir Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im ganzen Stadtgebiet. Unser Büro ist in Moers, der direkten Nachbarstadt von Rheinhausen, Homberg und Baerl, rund 10 Kilometer Luftlinie von der Duisburger Innenstadt entfernt. Ihre erste Einschätzung bekommen Sie kostenlos am Telefon, meist schon wenige Minuten nach Ihrer Anfrage, den genauen Wert ermitteln wir danach bei Ihnen zu Hause.

Rheinhausen, Homberg und Baerl grenzen unmittelbar an Moers. Wir erreichen sie von unserem Büro aus, ohne den Rhein zu überqueren. Für uns ist das keine weite Fahrt, sondern Nachbarschaft.

Rheinhausen

Zum Bezirk Rheinhausen gehören Hochemmerich, Bergheim, Friemersheim, Rumeln-Kaldenhausen und Oestrum. Wo früher das Krupp-Hüttenwerk stand, ist mit Logport ein großer Logistikstandort entstanden. Die Industriegeschichte zeigt sich bis heute im Wohnungsbestand: Werkssiedlungen und Arbeiterhäuser, Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und, etwa in Rumeln-Kaldenhausen, auch Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Homberg, Hochheide und Baerl

Homberg liegt am Rhein gegenüber von Ruhrort. In Hochheide stehen neben Mehrfamilienhäusern auch große Wohnanlagen, Baerl dagegen ist ländlich geprägt, mit Höfen, Feldern und Einfamilienhäusern. Zum Bezirk Homberg-Ruhrort-Baerl gehört auch Ruhrort selbst, der alte Hafenstadtteil an der Ruhrmündung auf der anderen Rheinseite. So verschieden die Stadtteile sind, so verschieden sind die Preise, manchmal schon zwischen zwei benachbarten Straßen.

Auch auf der anderen Rheinseite sind wir für Sie da. Über die A40 oder die Brücke der Solidarität zwischen Rheinhausen und Hochfeld sind wir schnell in der Innenstadt und in den Stadtteilen dahinter.

• Mitte: Altstadt, Dellviertel, Duissern, Neudorf und Hochfeld. Hier überwiegen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, darunter Altbauten mit hohen Decken und Häuser aus dem Wiederaufbau.
• Süd: Buchholz, Wedau, Bissingheim, Huckingen, Großenbaum und Rahm. Rund um die Sechs-Seen-Platte liegen grüne Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
• Norden: Meiderich, Beeck, Hamborn und Walsum. Siedlungshäuser mit Garten, Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten und kleinere Eigenheime prägen hier viele Straßen.

Allen Lagen gemeinsam ist, dass der Wert stark vom einzelnen Straßenzug abhängt. Eine Doppelhaushälfte am grünen Rand von Huckingen erzielt einen anderen Preis als eine gleich große in der Nähe von Industrie- und Hafenflächen, auch wenn Baujahr und Wohnfläche übereinstimmen.

Viele Duisburger Wohnhäuser stammen aus der Zeit von Stahl und Kohle oder aus dem Wiederaufbau nach dem Krieg. Für den Wert zählt deshalb besonders, was seitdem modernisiert wurde: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Dämmung. Käufer fragen danach schon bei der ersten Besichtigung, und der Energieausweis macht den Zustand von Anfang an sichtbar, denn seine Kennwerte gehören bereits in die Anzeige.

Verkäufer sind zum Beispiel Familien, die ein über Jahrzehnte bewohntes Haus abgeben, Erben, die das Elternhaus nicht selbst nutzen möchten, und Kapitalanleger mit vermieteten Wohnungen oder ganzen Mehrfamilienhäusern. Für geerbte Häuser lohnt ein Blick in den Ratgeber Immobilie geerbt, für vermietete Objekte die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.

Polder Immobilien hat in Duisburg zuletzt eine Dachgeschosswohnung vermarktet. Gerade bei Dachgeschosswohnungen entscheiden Details, die in keinem Portal stehen: wie die Flächen unter den Schrägen in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind, wie viel Licht die Räume bekommen und in welchem Zustand Dach und Dämmung sind. Solche Fragen klären wir, bevor die erste Anzeige erscheint, damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt.

Was beim Verkauf einer Eigentumswohnung außerdem zählt, von der Teilungserklärung bis zur Erhaltungsrücklage, erklärt die Seite Wohnung verkaufen.

Ob Sie ein Haus in Duisburg verkaufen oder eine vermietete Wohnung: Der Ablauf ist klar, und jeden Schritt stimmen wir vorher mit Ihnen ab.

• Termin bei Ihnen: Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie in Ruhe an und hören zu, was Sie vorhaben.
• Wert: Wir vergleichen mit amtlichen Daten aus beurkundeten Kaufpreisen, nicht mit Angebotspreisen aus Portalen.
• Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis holen wir ein, einen fehlenden Energieausweis bezahlen wir.
• Vermarktung: professionelle Fotos, Video und Drohnenaufnahmen, ein Exposé sowie Anzeigen in Portalen und Print.
• Besichtigungen: nur mit geprüften Interessenten und nach Absprache. Sie müssen nicht dabei sein.
• Verhandlung und Notar: Wir verhandeln für Sie, bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Bis zum Notartermin zahlen Sie nichts. Unsere Vergütung fällt nur an, wenn verkauft wird, und ihre Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Wie ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft, beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen: der Ablauf.

Einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Grundstücks liefert der Bodenrichtwert. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen, frei einsehbar ist er bei BORIS.NRW. Dort veröffentlicht der Gutachterausschuss auch seinen Grundstücksmarktbericht.

Der Bodenrichtwert gilt nur für den Boden, nicht für das Gebäude. Bei einer Etagenwohnung in Hochfeld sagt er deshalb wenig über den Preis, bei einem Einfamilienhaus mit großem Garten in Baerl dagegen viel. Wie wir aus Lage, Zustand und Vergleichsverkäufen den Wert ermitteln, erklärt unsere Seite zur Immobilienbewertung, Hintergründe liefert der Ratgeber Bodenrichtwert verstehen.

Nicht jede Immobilie soll sofort verkauft werden. Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Duisburg lieber vermieten, übernehmen wir auch das: marktgerechte Miete, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Interessenten und Mietvertrag. Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip, Sie zahlen als Auftraggeber die Vergütung, Ihre Mieter nicht. Mehr dazu auf der Seite Vermietung.