Was ist Ihre Immobilie in Mülheim an der Ruhr und Umgebung wert?

Als Immobilienmakler für Mülheim an der Ruhr verkaufen wir Einfamilienhäuser, Villen, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser links und rechts der Ruhr. Unser Büro liegt in Moers, rund 18 Kilometer Luftlinie entfernt, über die A40 sind wir zügig bei Ihnen. Die Wertermittlung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

Die Ruhr fließt mitten durch Mülheim, und die Stadtbezirke sind sogar nach ihr benannt: Linksruhr, Rechtsruhr-Süd und Rechtsruhr-Nord. Auch für den Immobilienmarkt ist der Fluss eine gute Orientierung.

Links der Ruhr liegen Saarn, Selbeck, Broich und Speldorf. Saarn hat mit dem alten Kloster einen gewachsenen Ortskern, Broich sein Schloss, und in Selbeck im Süden wird es ländlich. In diesen Lagen finden sich großzügige Einfamilienhäuser und Villen, oft mit großem Garten.

Rechts der Ruhr liegen die Altstadt, Eppinghofen, Heißen, Winkhausen, Menden-Holthausen und Raadt, im Norden Dümpten und Styrum mit dem Schloss Styrum. Innenstadt und Eppinghofen sind dichter bebaut, mit Altbauten und Mehrfamilienhäusern. In Heißen, Dümpten und Winkhausen wechseln sich Siedlungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser ab, Menden-Holthausen im Süden liegt grün an der Ruhr.

Mülheim gilt als grüne Stadt am Fluss. Für Käufer zählen deshalb neben der Wohnfläche oft der Garten, die Lage im Grünen und die Wege nach Essen, Duisburg und Düsseldorf.

Hinter einem Verkauf steht meist eine neue Lebensphase, zum Beispiel:

• Die Kinder sind ausgezogen, und das Haus in Saarn oder Speldorf ist zu groß geworden.
• Ein Elternhaus in Heißen oder Dümpten wurde geerbt, und niemand aus der Familie zieht ein.
• Eine vermietete Wohnung soll verkauft werden, weil sich die eigenen Pläne geändert haben.

Jede dieser Situationen braucht einen eigenen Plan. Wer kleiner wohnen möchte, braucht Klarheit über den Erlös, bevor er etwas Neues kauft. Erben brauchen einen Wert, den alle nachvollziehen können. Und wer vermietet verkauft, braucht Käufer, die mit der Miete rechnen. Mit welchen Kosten Sie als Verkäufer rechnen sollten, zeigt der Ratgeber Kosten beim Hausverkauf.

Gerade in den grünen Lagen links der Ruhr sind die Grundstücke oft groß. Das wirft Fragen auf, die den Preis spürbar beeinflussen: ob sich ein Teil des Gartens abtrennen und als Bauplatz verkaufen lässt, ob Baulasten eingetragen sind, etwa für eine Zufahrt, und was der Bebauungsplan erlaubt. Solche Punkte klären wir vor der Vermarktung, mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen.

Für ein Einfamilienhaus spielt das Sachwertverfahren eine wichtige Rolle: Bodenwert plus Wert des Gebäudes. Ob der Markt diesen Wert auch bezahlt, prüfen wir an den amtlichen Marktdaten für die Umgebung, die auf tatsächlich beurkundeten Verkäufen beruhen. Bei Altbauwohnungen in der Innenstadt und in Eppinghofen zählen dagegen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Erhaltungsrücklage. Wie ein Wohnungsverkauf vorbereitet wird, erklärt die Seite Wohnung verkaufen.

Das übernehmen wir:

• den Termin bei Ihnen und die Wertermittlung auf Grundlage amtlicher Vergleichsdaten aus beurkundeten Kaufpreisen
• Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis, den Ausweis bezahlen wir, falls er fehlt
• Fotos, Video, Drohnenaufnahmen, Exposé, Portale und Print
• Besichtigungen mit geprüften Interessenten, auch ohne Sie
• die Verhandlung, die Vorbereitung des Notartermins und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

Das entscheiden Sie:

• den Angebotspreis
• wann die Vermarktung beginnt
• welches Angebot Sie annehmen
• den Übergabetermin, gemeinsam mit dem Käufer

Bis zum Notartermin kostet Sie das nichts. Unsere Vergütung fällt nur an, wenn Sie verkaufen, und zwar in der Höhe, die wir vorher schriftlich festhalten.

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Er ist bei BORIS.NRW frei einsehbar, ebenso der Grundstücksmarktbericht. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Preis je Quadratmeter Boden in einer Zone, ermittelt aus tatsächlichen Kaufpreisen, und gilt nicht für das Gebäude. Wie Sie den Wert richtig lesen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert verstehen.

Wer in Mülheim lieber vermietet als verkauft, kann auch das bei uns in Auftrag geben: Mietpreis-Einschätzung, Exposé, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag. Es gilt das Bestellerprinzip, wer uns beauftragt, zahlt unsere Vergütung. Alles Weitere auf der Seite Vermietung.