Was ist Ihre Immobilie in Kamp-Lintfort und Umgebung wert?

Wir sind Immobilienmakler für Kamp-Lintfort und kümmern uns um alles, was zum Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks gehört, vom ersten Wert bis zur Schlüsselübergabe. Polder Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Moers, rund 8 Kilometer Luftlinie von der Kamp-Lintforter Innenstadt entfernt. Was Ihre Immobilie wert ist, sagen wir Ihnen zuerst kostenlos am Telefon, meist wenige Minuten nach Ihrer Anfrage, für den genauen Wert besuchen wir Sie.

Kamp-Lintfort ist aus zwei Wurzeln gewachsen, die man bis heute im Stadtbild sieht. Auf dem Kamper Berg gründeten Zisterzienser das erste Kloster ihres Ordens auf deutschem Boden, und der Ortsteil Kamp mit seiner Bebauung aus der Blütezeit des Klosters ist das historische Zentrum der Stadt. Lintfort dagegen wuchs erst mit der Zeche Friedrich Heinrich zur Stadt: Auf freiem Feld entstanden Werkssiedlungen, Schulen, Kirchen, Straßen und Plätze.

Seit dem Ende des Bergbaus verändert sich die Stadt sichtbar. Aus dem östlichen Teil des Zechengeländes wurde zur Landesgartenschau der Zechenpark, zentrumsnah hat die Hochschule Rhein-Waal einen Standort, und im westlichen Teil des früheren Bergwerks soll ein neues Stadtquartier vor allem zum Wohnen entstehen. Die Stadt selbst beschreibt diesen Wandel als Weg von der Klosterstadt zur Hochschulstadt.

Kamp-Lintfort hat zehn Stadtteile. Geschlossen bebaut sind vor allem Lintfort, der Stadtkern, Geisbruch und Gestfeld, die außen liegenden Stadtteile haben ihren ländlichen Charakter bewahrt.

Altsiedlung Friedrich Heinrich

Östlich der Zeche entstand mit dem Bergbau die Altsiedlung, angelegt nach dem Vorbild der englischen Gartenstadt. Sie gilt als größte erhaltene Werkssiedlung des rheinisch-westfälischen Industriegebiets und erstreckt sich zwischen Moerser Straße, Franzstraße, Auguststraße und Ringstraße. Typisch sind eineinhalbgeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Gruppen, gewundene Straßen und viel Grün. Die Siedlung steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig saniert. Schon vor Jahrzehnten begann die Wohnungsbaugesellschaft, Häuser an die früheren Mieter zu verkaufen. Im Westen des Zechengeländes ließ das Bergwerk außerdem eine großzügige Siedlung für seine leitenden Angestellten bauen.

Für die Altsiedlung gilt eine Gestaltungssatzung der Stadt. Sie regelt das sichtbare Erscheinungsbild, von Fenstern, Türen und Klappläden über Dächer bis zu Vorgärten, Zäunen, Anbauten und Garagen, und gilt auch für Arbeiten ohne Bauantrag wie den Austausch einer Haustür. Deshalb gehört die Satzung zu den Unterlagen, die wir für den Verkauf zusammenstellen.

Innenstadt und Siedlungen der Nachkriegszeit

Die heutige Innenstadt mit Rathaus und Fußgängerzone wurde auf dem früheren Gelände der Ziegelei Pauen neu angelegt und rund um das Rathaus in den vergangenen Jahren umgebaut. Nach dem Krieg entstanden am Tor Ost in Lintfort sowie in Geisbruch und Gestfeld neue Siedlungen, später ergänzt durch Eigenheime. Niersenbruch ist überwiegend mit Einzelhäusern bebaut und grenzt an Wälder, Felder und den Golfplatz, südlich des Kranichwegs plant die Stadt dort ein neues Wohngebiet.

Kamp, Hoerstgen und die ländlichen Stadtteile

Kamp prägt das Kloster auf dem Kamper Berg mit dem Terrassengarten am Südhang, und Dachsbruch liegt wie Kamp auf dem Gebiet der früheren Gemeinde Kamp. Hoerstgen, der westlichste Stadtteil, ist ein typisches Straßendorf mit der evangelischen Kirche in der Ortsmitte und dem Haus Frohnenbruch, einem mittelalterlichen Herrschaftssitz. Saalhoff ist ländlich geprägt und grenzt an das Waldgebiet Leucht. In Rossenray nehmen Baggerseen, Felder und das frühere Zechengelände den größten Teil ein, gewohnt wird dort vor allem im Süden an der Moerser Straße.

Was bei einer Scheidung außerdem zu bedenken ist, beschreibt der Ratgeber Immobilie bei Scheidung.

Bis zur Beurkundung beim Notar kostet Sie unsere Arbeit nichts. Unsere Vergütung ist an den Erfolg gebunden, ihre Höhe legen wir vorher schriftlich fest. Den Ablauf im Detail beschreibt der Ratgeber Ablauf eines Hausverkaufs, welche Papiere Sie brauchen, die Liste Unterlagen für den Hausverkauf.

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie bei BORIS.NRW. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, der für Kamp-Lintfort zuständig ist und auch einen Grundstücksmarktbericht herausgibt. Grundlage sind Kaufpreise aus tatsächlichen Verkäufen.

Wie viel der Bodenrichtwert über Ihre Immobilie aussagt, hängt vom Haus ab, denn er erfasst nur den Boden. Bei einem Bergmannshaus in der Altsiedlung spielen Zustand, Modernisierungen und die Vorgaben der Gestaltungssatzung eine große Rolle, bei einem Eigenheim in Niersenbruch auch Größe und Zuschnitt des Grundstücks. Wie wir aus solchen Merkmalen und Vergleichsverkäufen einen Wert ableiten, erklärt der Ratgeber Immobilienwert ermitteln.