Wer ein Haus in Moers verkaufen möchte, braucht vor allem zwei Dinge: einen realistischen Wert und vollständige Unterlagen. Als inhabergeführter Makler aus Moers übernehmen wir die Bewertung, die Vermarktung, die Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins, und bis zum Notartermin zahlen Sie nichts. Hier lesen Sie, wie der Verkauf abläuft, wie lange er dauert, was er kostet und welche Unterlagen Sie brauchen.
Haus verkaufen in Moers: der Ablauf
- Kostenlose Wertermittlung. Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an und nennen Ihnen eine erste Einschätzung, meist schon nach wenigen Minuten. Danach ermitteln wir den genauen Wert bei Ihnen vor Ort, auf Grundlage amtlicher Vergleichsdaten aus beurkundeten Kaufpreisen.
- Gemeinsamer Plan. Angebotspreis, Vermarktung und Zeitplan vereinbaren wir mit Ihnen schriftlich, ebenso die Höhe unserer Vergütung.
- Unterlagen. Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis besorgen wir. Fehlt der Energieausweis, übernehmen wir die Kosten.
- Vermarktung. Professionelle Fotos, Video und Drohnenaufnahmen, ein aussagekräftiges Exposé sowie Anzeigen in Portalen und Print.
- Besichtigungen. Wir laden nur geprüfte Interessenten ein und führen die Termine nach Absprache. Sie müssen nicht dabei sein.
- Verhandlung. Wir verhandeln für Sie und legen Ihnen jedes Angebot vor. Welches Sie annehmen, entscheiden Sie.
- Notar und Übergabe. Den Kaufvertrag bereiten wir mit dem Notar vor. Nach der Beurkundung zahlt der Käufer den Kaufpreis, danach übergeben Sie die Schlüssel, und bis dahin begleiten wir Sie.
Jeden Schritt im Detail erklärt der Ratgeber Haus verkaufen: der Ablauf.
Mit Makler oder privat verkaufen?
Ein Haus privat zu verkaufen, ist erlaubt und kann sinnvoll sein, etwa wenn der Käufer schon feststeht, zum Beispiel ein Nachbar oder jemand aus der Familie. In allen anderen Fällen kommt viel Arbeit auf Sie zu: den Wert ermitteln, Unterlagen bei Ämtern anfordern, Fotos und Exposé erstellen, Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, die Finanzierung der Interessenten prüfen und verhandeln. Was ein Privatverkauf im Einzelnen bedeutet, steht im Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, woran Sie einen guten Makler erkennen, im Ratgeber Guten Makler erkennen.
Wenn Sie Ihr Haus mit Makler in Moers verkaufen, liegt diese Arbeit bei uns. Sie entscheiden, wir organisieren. Unsere Vergütung fällt nur an, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft wird.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Eine seriöse Zahl lässt sich vorab nicht nennen. Die Dauer hängt vor allem von diesen Punkten ab:
- Angebotspreis: Ein Preis, der zum Markt passt, verkürzt den Verkauf am stärksten. Ein zu hoher Preis führt oft zu späteren Preissenkungen und kostet Zeit.
- Unterlagen: Fehlen Grundbuchauszug, Energieausweis oder Pläne, verzögert sich alles. Deshalb besorgen wir sie, bevor die Vermarktung beginnt.
- Finanzierung des Käufers: Den Notartermin vereinbart man in der Regel erst, wenn die Bank des Käufers die Finanzierung zugesagt hat.
- Besonderheiten: Bei einem Erbfall braucht es zuerst einen Erbnachweis, bei einer eingetragenen Grundschuld die Löschungsunterlagen Ihrer Bank.
Was kostet der Hausverkauf?
Bis zum Notartermin zahlen Sie bei uns nichts: Wertermittlung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind für Sie kostenfrei. Danach können folgende Kosten anfallen:
| Kosten | Wer zahlt, was gilt |
|---|---|
| Maklervergütung | Verkäufer, je nach Vereinbarung auch der Käufer. Nur im Erfolgsfall, Höhe vorab schriftlich vereinbart |
| Energieausweis | Polder Immobilien, wenn er fehlt |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer, für Notar und Grundbuchamt |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer, nur bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens |
| Spekulationssteuer | Verkäufer, nur in bestimmten Fällen, siehe unten |
| Grunderwerbsteuer | In der Regel der Käufer, in NRW 6,5 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag | In der Regel der Käufer, zusammen meist rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
Für Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020: Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB). Ist der Käufer Verbraucher, gilt außerdem eine feste Regel für die Provision (§§ 656b bis 656d BGB): Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen beide gleich viel. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte, und das erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat.
Eine Vorfälligkeitsentschädigung lässt sich manchmal vermeiden: Läuft Ihr Darlehen schon länger als zehn Jahre, können Sie es mit einer Frist von sechs Monaten ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, es sei denn, Sie haben das Haus in dieser Zeit ausschließlich selbst bewohnt oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor (§ 23 EStG). Bei Steuerfragen hilft Ihre Steuerberatung, einen Überblick gibt der Ratgeber Kosten beim Hausverkauf.
Diese Unterlagen brauchen Sie
Für den Verkauf eines Hauses wollen Käufer, Bank und Notar diese Unterlagen sehen:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte (Liegenschaftskarte)
- Energieausweis
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung oder Baugenehmigung
- Nachweise über Modernisierungen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, bei Bedarf eine Altlastenauskunft
- bei Vermietung: Mietverträge und Mieterliste
Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis besorgen wir für Sie. Belege über Modernisierungen haben meist nur Sie, etwa Rechnungen für ein neues Dach oder eine neue Heizung. Es lohnt sich, sie früh herauszusuchen, weil sie den Wert für Käufer nachvollziehbar machen. Eine Checkliste finden Sie im Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf, alles zum Energieausweis im Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.
In allen Moerser Stadtteilen
Wir verkaufen Häuser in ganz Moers: in Moers-Mitte nahe Altstadt und Schlosspark, in Asberg, Hochstraß, Vinn, Hülsdonk und Holderberg, in Meerbeck und Repelen mit ihren Zechensiedlungen, in Scherpenberg, Eick, Utfort und Rheinkamp und in den eher ländlichen Lagen von Kapellen und Schwafheim. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Vergleichspreise, deshalb bewerten wir nicht nach einem Durchschnitt für ganz Moers, sondern nach Verkäufen in Ihrer Umgebung. Die Durchschnittspreise des Gutachterausschusses für ganz Moers finden Sie unter Immobilienpreise in Moers 2026.
Liegt Ihr Haus in einer Nachbarstadt, etwa in Duisburg oder Krefeld, läuft der Verkauf genauso ab. Besitzer einer Eigentumswohnung finden die Besonderheiten auf der Seite Wohnung verkaufen in Moers.
Einfamilienhaus verkaufen in Moers
In Moers stehen sehr verschiedene Häuser: Zechenhäuser und Siedlungshäuser mit langem Garten, Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, freistehende Einfamilienhäuser und neuere Häuser am Stadtrand. Bei Besichtigungen fragen Käufer meist nach dem Alter der Heizung, nach Dach und Fenstern, nach einem trockenen Keller und nach Garage oder Stellplatz. Wer darauf mit Belegen antworten kann, schafft Vertrauen und hat in der Verhandlung bessere Karten.
Auch die Käufer unterscheiden sich: Familien achten auf Garten, Kinderzimmer und den Weg zur Schule, ältere Käufer eher auf kurze Wege und wenige Treppen. Den genauen Wert Ihres Hauses ermitteln wir bei der Immobilienbewertung in Moers, kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen zum Hausverkauf
Was kostet es, mein Haus in Moers mit Makler zu verkaufen?
Bis zum Notartermin nichts. Unsere Vergütung fällt nur an, wenn Ihr Haus verkauft wird, und die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Weitere mögliche Kosten, etwa für die Löschung einer Grundschuld, zeigt die Kostenübersicht auf dieser Seite.
Muss ich bei Besichtigungen zu Hause sein?
Nein. Wir führen die Besichtigungen nach Absprache und laden nur geprüfte Interessenten ein. Danach erfahren Sie von uns, wie die Termine gelaufen sind.
Kann ich mein Haus verkaufen, obwohl noch ein Kredit läuft?
Ja. Der Notar holt bei Ihrer Bank die Unterlagen für die Löschung der Grundschuld ein, und aus dem Kaufpreis wird zuerst das Darlehen abgelöst. Ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie am besten früh mit Ihrer Bank.
Wir haben das Haus geerbt. Was müssen wir beachten?
Sie brauchen einen Erbnachweis, also einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Das Grundbuch muss auf die Erben berichtigt werden, innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie geerbt.
Was passiert, wenn sich kein Käufer findet?
Dann zahlen Sie nichts. Unsere Vergütung ist an den erfolgreichen Verkauf gebunden, Wertermittlung und Vermarktung sind bis dahin für Sie kostenfrei.
KI-Bild
Wer Sie berät
Sinan Özsoy, B. A., ist Inhaber von Polder Immobilien in Moers. Er begleitet Eigentümer am Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet persönlich von der Bewertung bis zum Notartermin.
Erlaubnis nach § 34c GewO · Büro: Neuer Wall 2–4, 47441 Moers