Ein gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1950 bis 2024) hat in Moers 2025 im Durchschnitt 402.000 € gekostet, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus gleichen Alters 354.000 €. Für gebrauchte Eigentumswohnungen wurden je nach Baujahr im Schnitt zwischen 1.840 und 3.700 € pro Quadratmeter gezahlt, für neue Wohnungen zwischen 4.110 und 4.900 €. Das sind keine Angebotspreise aus Portalen, sondern beurkundete Kaufpreise: Jeder Notar muss dem Gutachterausschuss eine Abschrift des Kaufvertrags schicken (§ 195 Baugesetzbuch). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers wertet diese Verträge aus und hat die Zahlen im Grundstücksmarktbericht 2026 veröffentlicht.
Moers 2025 auf einen Blick
- 862 ausgewertete Verkäufe, 28,1 % mehr als 2024
- 241,5 Mio. € Umsatz, davon 134,3 Mio. € mit Ein- und Zweifamilienhäusern
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 bis 2024: im Schnitt 402.000 €
- Doppelhaushälfte und Reihenendhaus, Baujahr 1950 bis 2024: im Schnitt 354.000 €
- Eigentumswohnung, Baujahr 2010 bis 2023: im Schnitt 3.700 € pro m²
- Bodenrichtwert für Einfamilienhaus-Grundstücke in typischen Lagen: 300 bis 410 € pro m² (Stand 1. Januar 2026)
Hauspreise in Moers nach Baujahr
Wie viel ein Haus kostet, hängt stark vom Baujahr ab. Der Gutachterausschuss weist die Weiterverkäufe deshalb nach Altersklassen aus. Die Preise enthalten Garage und Stellplatz. Laut Gutachterausschuss haben sich die Durchschnittspreise für Häuser 2025 gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Grundstück 350 bis 800 m²)
| Baujahr | Verkäufe 2025 | Ø Wohnfläche | Ø Preis pro m² | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2023 | 2 | 145 m² | 4.360 € | 632.000 € |
| 1995 bis 2009 | 2 | 200 m² | 2.970 € | 596.000 € |
| 1975 bis 1994 | 7 | 145 m² | 3.165 € | 457.000 € |
| 1950 bis 1974 | 38 | 145 m² | 2.510 € | 370.000 € |
| 1920 bis 1949 | 5 | 110 m² | 3.005 € | 335.000 € |
| bis 1919 | 3 | 165 m² | 2.250 € | 377.000 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Grundstück 250 bis 500 m²)
| Baujahr | Verkäufe 2025 | Ø Wohnfläche | Ø Preis pro m² | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2023 | 4 | 130 m² | 3.925 € | 502.000 € |
| 1995 bis 2009 | 7 | 135 m² | 3.615 € | 493.000 € |
| 1975 bis 1994 | 26 | 135 m² | 2.840 € | 380.000 € |
| 1950 bis 1974 | 41 | 120 m² | 2.520 € | 298.000 € |
| bis 1949 | 4 | 150 m² | 2.390 € | 363.000 € |
Reihenmittelhäuser (Grundstück 150 bis 300 m²)
| Baujahr | Verkäufe 2025 | Ø Wohnfläche | Ø Preis pro m² | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 1975 bis 1994 | 13 | 115 m² | 2.750 € | 320.000 € |
| 1950 bis 1974 | 19 | 105 m² | 2.640 € | 277.000 € |
Für die übrigen Baujahre gab es bei den Reihenmittelhäusern zu wenige Verkäufe. Am häufigsten wechselten Häuser aus den Jahren 1950 bis 1974 den Besitzer: 38 freistehende Häuser und 41 Doppelhaushälften oder Reihenendhäuser. Wo nur zwei bis fünf Verkäufe zugrunde liegen, ist der Durchschnitt wenig aussagekräftig. Ein einziges besonderes Haus verschiebt ihn dort spürbar.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Grundstücksmarktbericht 2026, Kaufpreise des Jahres 2025.
Neubauten
2025 wurden in Moers 10 neue Doppelhaushälften und Reihenendhäuser ohne Keller verkauft, im Durchschnitt für 477.000 € bei 132 m² Wohnfläche und 247 m² Grundstück, also rund 3.600 € pro Quadratmeter. Neue freistehende Häuser und neue Reihenmittelhäuser wurden nicht verkauft.
Eigentumswohnungen: Preise pro Quadratmeter
Bei Wohnungen zählt der Gutachterausschuss nur Verkäufe in Häusern mit 4 bis 20 Wohnungen. Stellplätze und Garagen sind nicht eingerechnet.
- Baujahr 1950 bis 19741.840 €
- Baujahr 1975 bis 19942.320 €
- Baujahr 1995 bis 20092.640 €
- Baujahr 2010 bis 20233.700 €
- Neubau, Erstverkauf4.440 €
| Baujahr | Verkäufe 2025 | Ø Wohnfläche | Ø Preis pro m² | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 1950 bis 1974 | 86 | 72 m² | 1.840 € | 136.000 € |
| 1975 bis 1994 | 79 | 77 m² | 2.320 € | 178.200 € |
| 1995 bis 2009 | 37 | 80 m² | 2.640 € | 214.100 € |
| 2010 bis 2023 | 11 | 102 m² | 3.700 € | 379.200 € |
| Neubau, Erstverkauf | 5 | 79 m² | 4.440 € | 350.500 € |
Gebrauchte Wohnungen wurden 2025 im Schnitt um 2,8 % teurer, neue um 8,5 %. Für Neubauwohnungen lagen die Preise zwischen 4.110 und 4.900 € pro Quadratmeter, allerdings bei nur fünf Verkäufen. Am häufigsten kosteten Wohnungen 150.000 bis 200.000 € (72 Verkäufe).
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Grundstücksmarktbericht 2026, Kaufpreise des Jahres 2025.
Bodenrichtwerte 2026
Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Moers um 10 € pro Quadratmeter angehoben, mit Ausnahme des Kerngebiets der Innenstadt. Die Übersicht zeigt das Preisniveau für Grundstücke, auf die keine Erschließungsbeiträge mehr anfallen:
| Lage | Grundstück für Ein- und Zweifamilienhäuser | Grundstück für Mehrfamilienhäuser |
|---|---|---|
| gute Lage | 410 € pro m² | 440 € pro m² |
| mittlere Lage | 340 € pro m² | 350 € pro m² |
| einfache Lage | 300 € pro m² | 310 € pro m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Bodenrichtwertübersicht zum 1. Januar 2026.
Von 2020 bis 2025 ist der Index der Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Moers von 100 auf 119,8 gestiegen. Den Bodenrichtwert für Ihr eigenes Grundstück finden Sie kostenlos bei BORIS.NRW. Wie Sie ihn lesen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert verstehen.
Wie sich der Markt in Moers entwickelt
- 2016961
- 2017994
- 20181.021
- 2019989
- 20201.040
- 2021886
- 2022760
- 2023576
- 2024673
- 2025862
Nach dem Tiefpunkt 2023 mit 576 Verkäufen zieht der Markt wieder an. 2025 wurden 862 Verkäufe ausgewertet, ungefähr so viele wie 2021. Der Umsatz stieg um 17,8 % auf 241,5 Mio. € und erreicht damit wieder etwa das Niveau von 2018. Als Grund nennt der Gutachterausschuss das gesunkene Zinsniveau. Die Verluste der Vorjahre sind laut Gutachterausschuss aber noch nicht ganz aufgeholt.
Gekauft und verkauft wird in Moers fast nur unter Privatleuten: 86,0 % der Verkäufer und 91,6 % der Käufer waren Privatpersonen. 56,7 % der Käufer kamen aus Moers selbst, die meisten auswärtigen aus Duisburg.
Was die Zahlen für Ihre Immobilie bedeuten
Ein Durchschnitt ist kein Wert für Ihre Immobilie. Zwei Häuser mit gleichem Baujahr können weit auseinanderliegen: wegen der Straße, der Grundstücksgröße, des Zustands, der Modernisierungen, des Energiebedarfs oder des Grundrisses. Auch der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass seine Richtwerte nur eine Orientierung geben und kein Verkehrswertgutachten ersetzen.
Angebotspreise in Portalen sind Wunschpreise. Was eine Immobilie wirklich erzielt, zeigt erst der Kaufvertrag. Deshalb setzen wir den Preis auf Grundlage amtlicher Vergleichsdaten aus beurkundeten Kaufpreisen in Ihrer Umgebung an und sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an.
Mieten in Moers
Einen Mietspiegel erstellt der Gutachterausschuss nicht. Für nicht preisgebundene Wohnungen gibt es den Mietspiegel für Moers, herausgegeben von Haus & Grund Grafschaft Moers und dem Mieterbund Rhein-Ruhr. Was bei einer Vermietung sonst wichtig ist, steht im Ratgeber Wohnung vermieten.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Moers
Was kostet ein Haus in Moers?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr 1950 bis 2024 hat 2025 im Durchschnitt 402.000 € gekostet, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus 354.000 €. Je nach Baujahr, Lage und Zustand liegen einzelne Häuser deutlich darüber oder darunter.
Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Moers?
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Schnitt zwischen 1.840 € (Baujahr 1950 bis 1974) und 3.700 € pro Quadratmeter (Baujahr 2010 bis 2023). Neue Wohnungen lagen zwischen 4.110 und 4.900 €.
Steigen die Immobilienpreise in Moers?
Bei Wohnungen ja: Gebrauchte Wohnungen wurden 2025 im Schnitt 2,8 % teurer, neue 8,5 %. Die Durchschnittspreise für Häuser sind laut Gutachterausschuss gleich geblieben. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland stiegen zum 1. Januar 2026 um 10 € pro Quadratmeter.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Moers?
Für Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt er in typischen Lagen zwischen 300 € in einfacher und 410 € pro Quadratmeter in guter Lage, Stand 1. Januar 2026. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt BORIS.NRW.
Woher stammen die Zahlen?
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025. Er beruht auf den Kaufverträgen, die Notare dem Gutachterausschuss vorlegen müssen.
Quelle: © Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Moers 2026, dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0). Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Moers, kostenlos bei BORIS.NRW. Durchschnittswerte, Wohnflächen gerundet. Auswahl und Darstellung: Polder Immobilien. Diese Übersicht ist eine eigene Zusammenstellung und keine Veröffentlichung des Gutachterausschusses.
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Über den Autor
Sinan Özsoy, B. A., ist Inhaber von Polder Immobilien in Moers. Er begleitet Eigentümer am Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet persönlich von der Bewertung bis zum Notartermin.
Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.